[摘要] 这个国庆黄金周，什么话题火热?当属各地楼市调控频出新政话题火热。在短短的几天时间里，全国就有十多一二线座城市出台了楼市限购限贷的政策，令不少想买房或投资房地产的人们瞬时束手无策。
这个国庆黄金周，什么话题火热?当属各地楼市调控频出新政话题火热。在短短的几天时间里，就有十多座一二线城市出台了楼市限购限贷的政策，令不少想买房或投资房地产的人们瞬时束手无策。聚焦楼市，部分一二线城市限购限贷令频出之际，三、四城市的楼市又将何去何从呢?
针对热点地区楼市持续高温态势,从二季度苏州、南京等率先出台收紧措施,到三季度苏州、南京、厦门、武汉等城市接连加码限购限贷,再到近期杭州、郑州、石家庄、福州、济南、北京、天津、深圳、广州、佛山等加入调控收紧行列,限购限贷之火热非同一般。对此，楼市方面的专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择。
对于一线城市和部分需求过热的二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，出台相关政策，抑制一线城市的过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高，这是很有必要的。然而，楼市的表现却是几家欢乐几家愁。一线城市、一线卫星城和热点二线城市的楼市一波热过一波，但是庸常的二线城市和广大的三、四线城市却是库存难去，所以多数二线和三、四线城市在现阶段必须仍以刺激需求、促进库存去化为主，尽快让购房落户，税费减免、财政补贴政策以及教育、医疗等配套措施更应在各地全面铺开。
当前住宅市场步入结构性过剩时代，楼市分化趋势加剧，一二线城市的楼市火热爆发与去库存的政策期待背离，而三四线市场依然深陷泥潭。据相关数据显示，今年2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月，大部分三四线城市去库存压力仍大。特别是在35个典型城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象，其中广西北海、甘肃兰州、安徽淮南和马鞍山、山东烟台和济宁、广东茂名等三四线城市存销比普遍在20个月左右。
因此，面对去库存压力较大的部分三四线城市,我们应执行区别于热点城市的支持政策,通过合理信贷政策引导,让小地方楼市活跃起来,大城市冷静下来。
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