[摘要] 在最近这两、三年里，茂名的楼市一直都很火爆，房价也在大家的议论声中一直飙升，特别是茂名市区不少楼盘的价格在这段时间里至少上涨3000元/平方，部分路段的房价甚至还轻松突破了万元大关。
在最近这两、三年里，茂名的楼市一直都很火爆，房价也在大家的议论声中一直飙升，特别是茂名市区不少楼盘的价格在这段时间里至少上涨3000元/平方，部分路段的房价甚至还轻松突破了万元大关。
茂名，作为一个三、四线城市，房价普遍在7、8000元/平方，让不少低收入又想买房的市民大为惊讶，很多时候也只能望房兴叹了。对于一直处于“去库存”的三四线及以下城市而言，尽管茂名的房价不能说是高不可攀，但房价飙升居高不下则是一个不争的事实。为什么茂名的房价会这么高?涨的这么快?这是不少市民都很想知道的答案。
从的大范围来看，对于上层旨在“去库存”的三四线及以下城市，在一二线及其周边辐射区域限购的情况下，在无其他更好的投资渠道的情况下，三四线城市，尤其是三线城市，会成为资本追逐的对象。
目前部分三四线城市已经出现了成交量放大，房价上涨的态势，甚至一些环热点二线的三四线城市已经出现限购，比如今年3月下旬，中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策，非户籍人口在中山购房需交半年以上个税或社保，商业房贷三成起。今年4月22日，江门也出台楼市限购新政，本市市民限购3套，外地人限购2套。
从城市的发展的角度来看，茂名经过全市人民多年的不懈奋斗，其经济也呈现跨越式发展，市区的人口规模与数量也在不断增长，然而中心城区的拓展速度与人口的增长速度相比，却显得尤为慢一点。中心城区面积不大，可建商品房的土地自然就会少之又少，但刚需买房的数量又在猛增，这样一来，房价水涨船高难以避免。为此，茂名市委、市政府现在正大力加快城市扩容提质的步伐，进一步改善人们的居住环境。
从市民对优质学位的追求，这也是导致房价上涨的一个重要因素。众所 ，茂名人们历来对教育都是非常重视，对小孩的择校问题尤其谨慎。因此，对于优质学位附近的楼盘，茂名市民都非常热衷，即使价格再高一点也愿意购买。
现在，综合部分城市的房价数据来看，有业内人士分析，房价普遍还是以上涨为主，降价的可能性不大，如果房价的上涨幅度能够控制的再小一点，就已经很有成效了。
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