[摘要] 去年国庆以来，地产调控不断加码，“930”和“317”两轮密集调控堪称“史上最严”(比如限购加限售等)，房地产销售已连续8个月明显萎缩，但时至今年5月地产投资有所回落却依旧保持高位。
1、房地产投资不会失速下滑全年大概率实现5%左右增速
去年国庆以来，地产调控不断加码，“930”和“317”两轮密集调控堪称“史上最严”(比如限购加限售等)，房地产销售已连续8个月明显萎缩，但时至今年5月地产投资有所回落却依旧保持高位。对比历史，本轮地产投资增速走势已有所背离经验规律，主因是2013年之后地产投资的驱动逻辑发生改变、本轮“因城施策”的调控思路不同以往以及地价居高不下。往后看，预计下半年房地产投资增速将温和回落，全年累计同比增长5%左右。
中国房企5千亿时代即将开启。5千亿时代意味着行业竞争愈加激烈，大者恒大、强者恒强。大型房企因开发、融资、品牌、产品质量、开发利润占据优势，规模效益愈加凸显。
今年1-5月的数据显示，碧桂园累计销售额同比增速高达156%，融创同比增长80%，招商蛇口同比增长61%，万科同比增长54.9%，保利同比增比29.7%。与此同时，龙头地产公司进行大规模拿地、新开工，而中小企业已经无法承受在核心城市拿地的高成本，未来行业集中度进一步提升是必然趋势。
3、中国房地产可能在下半年起经历一轮周期性下行
6月21日，国际评级机构标普发布名为《中国房地产开发商面临放缓压力，但影响可控》的报告，内容指出，中国前几大开发商比前几次下行周期期间更有条件应对接下来更加艰难的环境。
“中国未来地产商只有一两百家，更多的公司就是项目公司。”上海(楼盘)菩悦资产创始人陈凯在6月16日易居沃顿第六期中国房地产实战研修项目课题发布会上这样说。
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