[摘要] 三四线城市楼市最近几个月持续火爆的状况终于有所缓解。
三四线城市楼市最近几个月持续火爆的状况终于有所缓解。
国家统计局18日公布数据显示，7月份，三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，7月为传统淡季，叠加平均气温创56年来新高，打压了看房积极性。同时，在供给端，房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘，销售情况超预期，7月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长乏力。
从统计局公布的70个大中城市房价数据来看，7月份，新房价格环比涨幅最快的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，其涨幅都在1%以上。这一涨幅与今年3月到6月的2%左右相比已有明显放缓。
“整体看出现涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场淡季，使得市场涨幅放缓。即使在2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。”中原地产市场分析师张先生说。
此前统计局公布的7月份房地产投资和销售数据也呈现放缓势头。
不过，张先生认为，在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。从三四线价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格走势可能有加快的可能。
一线城市房价涨幅多年来首次低于二三线
值得注意的是，随着趋紧的楼市调控政策持续发酵，一线和热点二线城市房价持续降温。
数据显示，7月份，一线城市房价同比增速8.85%，自多年来首次低于二线(9.42%)和三线(9.3%)城市。
具体到城市而言，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市大部分都已经连续几个月价格调整。其中，北京二手房房价连续三个月跌幅居前，7月环比下跌0.8%。此外，天津、上海、石家庄等地跌幅也较大。
在张先生看来，两年前领涨的一二线城市从今年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。
这样的趋势在8月份有望延续。据易居研究院数据，8月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-20%、-10%和-3%。同比来看，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为69%、24%和23%。
“不论是环比数据还是同比数据，一线城市在三类城市中跌幅都最为明显。”易居研究院研究员赖勤分析称，现在一线城市楼市低迷既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。
房企在热点三线城市“抢地”
中国证券网记者注意到，近期三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。
7月，大型龙头房企拿地积极，其中保利、万科拿地规模均超过了400万平方米，购置金额均超过200亿元。这些房企的拿地布局多以一二线城市以及苏州、佛山、镇江、沧州等“强三线”或“卫星三线”为主。
不过，夏丹表示，尽管房企在三线城市拿地积极，但并未贸然挺进非热点的三四线城市，尚无去化后又追加土地储备、再次大肆“制造”库存的担忧。
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