[摘要] 2017年9月茂名楼市报告，赶紧来看看！
一、宏观经济及政策动向
银监会：严查消费贷款资金、严厉打击首付贷
中国银监会于9月29日就2017年以来银行业运行及监管情况召开通报会，会上提到，将严查消费贷款的资金，严厉打击首付贷。银监会审慎规制局局长肖远企在通报会上表示，监管部门鼓励居民利用消费贷用于大宗耐用品、教育和旅游等方面的支出，进一步提高居民的生活水平，但同时也应防止居民杠杆的过快上升。但其也进一步表示，挪用消费贷款进入房地产和投资领域，属于违规行为，银监会将严厉打击首付贷。肖远企称，美国次贷危机很重要的教训，就是金融机构对没有偿还能力的人过度发放贷款，中国要防范这种倾向，不能助长泡沫。
住建部：前8月发放住房公积金贷款7.26万亿元
今年8月份，缴存住房公积金1545亿元，提取住房公积金1086亿元，发放个人住房贷款817亿元。而截至今年8月底，住房公积金缴存总额11.83万亿元，提取总额6.87万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.26万亿元，个人住房贷款余额4.36万亿元，个贷率为88%。有分析认为，按照前8个月的贷款速度，平均每月发放住房公积金个人住房贷款9075亿元，如果未来4个月数据保持平稳的话，目前的个人住房贷款余额将有剩余，公积金贷款额度充裕。如今公积金贷款申请及放款速度加快，一般2-3个月即可放款，速度快的甚至1个月即可，而且公积金贷款有低利率的优势。所以，市场人士建议购房者尽量选择公积金贷款，以减轻贷款压力。
二、茂名房地产新闻热点
茂名市全力推进县域副中心建设
茂名市城乡规划会同市委办、沙琅镇政府在沙琅镇举办了全市县域副中心建设现场会。会议强调全市各级要充分认识推进县域副中心规划建设，充分发挥县域副中心对县域经济、社会发展的辐射带动作用，进一步提升县域发展和治理水平。沙琅镇镇长就县域副中心建设工作推进情况作了发言，电白、高州、信宜、化州也作了表态发言。李红军在会上指出，要抓好县域副中心的规划；要加强土地收储，统筹合理安排用地；要抓好县域副中心城镇的基础设施建设，加快扩容提质；要突出抓好特色产业发展，明确产业定位着力培育壮大特色产业；要完善县域副中心交通网络建设；要尽快布局和完善公共服务配套设施，提高公共服务水平。此外，李红军还强调，各级要统一思想，提高认识，压实责任，确保各项工作落到实处。要加强干部人才支撑，配强配优县域副中心领导班子队伍。相关资金、政策资源要向县域副中心倾斜，切实保障县域副中心规划建设。要积极拓宽融资渠道，吸引社会资本投入，化解县域副中心建设资金难题,确保县域副中心规划建设相关工作有效推进。
三、市场概况
3.1土地市场
土地供应：本月茂名全市新增15宗土地供应，环比增加12宗，同比增加4宗；新增供应面积37.9万平方米，环比增加2.9倍，同比增加3.4%。本月土地供应集中茂名高新技术产业开发区，主要是工业用地与市政用地。
土地成交：本月共有14宗土地成交，环比增加5宗，同比增加12宗；成交面积46.4万平方米，环比增加2倍，同比增加3.2倍；成交金额1.93亿元，环比减少84.7%，同比增加6.1倍。本月土地成交主要为工业用地与市政用地，商住用地仅1宗，位于化州市杨梅镇2.1万㎡地块，由广东圣基房地产开发有限公司以1897万元竞得，楼面价200元/㎡。
注：土地供应方式为挂牌出让，从挂牌出让到成交会有约1个月的周期，因此当月供应的土地是否能成交要在下月揭晓。
3.1.1近一年土地供应与成交面积金额图
临近十一假期，各楼盘加快推货，本月共12个项目新增预售；新增商品房3805套，面积67.4万㎡ ，环比增加59%，同比增加51%。;其中新增住宅3626套，面积51万㎡ ，环比增加26%，同比增加20%。新增非住宅179套，面积16.4万㎡，环比增加8.1倍，同比增加6.8倍。本月茂南区新增预售商品房1373套，面积34.2万㎡ ；高州市新增预售商品房1130套，面积14.5万㎡ ，；化州市新增预售商品房704套，面积10.3万㎡ ；信宜市新增预售商品房598套，面积8.4万㎡。
3.2.1商品房新增供应对比
天为地产大数据研究中心数据显示，截止至2017年9月30日，茂名商品住宅库存量约为27634套；库存面积439.9万平方米。库存量按茂名市房产管理局公布的数据统计，未取得预售证的楼盘不在此统计之列，不含商业营业用房等非住宅数据。
3.3商品房网签成交
2017年9月茂名市商品房成交量为2370套，环比减少1443套；成交面积30万平方米，环比减少40.6%，同比减少9.6%；成交金额19.0亿元，环比减少45.4%，同比减少5.9%；成交均价6318元/平方米，环比下跌8.35%，同比上涨8.3%。从区域来看，中心城区茂南区依然是成交主力，成交面积占比31.7%；成交均价7709.2元/平方米，环比下跌8.09%；比全市均价（6318元/平方米）高出22.0%。从成交套型来看，面积段为120-144㎡ 的改善性户型仍然最畅销，大于100㎡户型比小于100㎡户型更受欢迎。个盘方面，本月网签量的是信宜市兴达.御景城，共网签成交183套，成交面积2.3万㎡。销量排名前20楼盘的住宅销量达1115套，占本月住宅总成交量（2162套）的51.6%。
3.3.1商品房销售走势
4.1茂南区商品房成交详情
天为大数据研究中心数据显示，2017年9月茂南区商品房成交856套，环比减少56.4%；成交面积约9.5万平方米， 环比减少61.5%； 成交均价约7709.2元/平方米，环比下下跌8.1%；成交总额约7.34亿元，环比减少64.6%。
4.1.1商品房成交类型
天为大数据研究中心数据显示，2017年9月高州市商品房成交385套，环比减少17.0%；成交面积5.7万平方米， 环比减少18.7%； 成交均价约7080.4元/平方米，环比上涨7.8%；成交总额为4.02亿元，环比减少12.3%。本月高州市新增供应量大增，价格上涨明显。
4.2.1商品房成交类型
天为大数据研究中心数据显示，2017年9月电白区商品房成交347套，环比减少7.0%；成交面积4.8万平方米， 环比减少11.8%； 成交均价4810.6元/平方米，环比上涨3.2%；成交总额为2.29亿元，环比减少9.0%。
4.3.1商品房成交类型
天为大数据研究中心数据显示，2017年9月信宜市商品房成交704套，环比减少25.9%；成交面积约8.8万平方米， 环比减少28.9%； 成交均价约5326.7元/平方米，环比上涨1.5%；成交总额约4.69亿元，环比减少27.8%。
4.4.1商品房成交类型
天为大数据研究中心数据显示，2017年9月化州市商品房成交78套，环比增加23.8%；成交面积约1.3万平方米， 环比增加24.2%； 成交均价4988.6元/平方米，环比上涨7.8%；成交总额为0.63亿元，环比增加34%。
4.5.1商品房成交类型
【注1：该报告数据来源于茂名市房产管理局、茂名市国土资源局、茂名市城乡规划局，由天为大数据研究中心收集并整理。】
【注2：本报告所有交易统计信息均以合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。】
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