[摘要] 新手买房一定要做好准备工作。做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围,以免选择太多,而选不到合适的房子。
新手买房一定要做好准备工作。做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围,以免选择太多,而选不到合适的房子。
(1)交通便利十分重要
交通是否便利,直接影响自身生活的品质,交通不便利直接造成上下班的时间较长,影响正常的生活作息,早出晚归。
(2)好好算算钱袋子
对自己目前的实际收入,还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力,以及未来十年至二十年后的职业安排。
还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估,这就决定了你首付的限额,每月的还款额是多少,同时也决定着你买房以后的生活质量。
这是个定数,在自身可承受的范围内即可。
(3)买新房还是二手房?
买新房和二手房的流程和注意事项不太一样,所以买新房还是买二手房需要提前确定。
新房可以按自己的需求对房屋进行装修,也不会面临车位满了的问题。
综合考虑上述因素之后,你会发现,合适的楼盘可能也就那么几个,接下来要做的就是看房选房了。
(1)选择有风的晴朗白天去看房
到了楼盘,先不要急着进入售楼部,可以先观察一下周围的环境,是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。
然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题,而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。
(2)进入售楼处要摆正心态
首次看房,不要有太多的心理压力,千万不要害怕,想着自己是客户,同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的,遇到问题就尽管问,一定要问清楚,不然掉进了陷阱再哭就晚了。
同时对于销售人员的介绍也不要全不相信,虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术,但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。
(3)如何选择户型
看房的主要目的就是为了选择心仪的户型,首先看整体户型,不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。
户型方正是要素,其他的户型空间利用率并不高,容易出现问题。
简而言之,即整体方正、动静分区,再次就是选择朝向,朝南的房子是优选,其次是朝东南,再次是朝东北,最次是朝北。
在选户型的过程中会遇到,心仪的户型已经被预定的情况,这时候不要灰心,一般开发商会同时代理给几个销售团队,可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。
(4)如何选择楼层
购房者可以根据自身情况选择楼层,同时也要注意三点:
第二,要注意不同楼层的价格,以免超出预算;
第三,一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。
新手选房需要注意的细节有很多,总之要明确自身需求,坚持自己的初衷,理性消费。
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