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买房三大费用,除了首付还有契税、房屋维修基金

   2018-03-21 10:41

[摘要] 其实整个买房过程中,除了要缴纳房款之外,还有一些款项也是非常重要的。

买房,包括新房和二手房。今天,在这里我们谈一谈,买新房,需要缴纳哪些费用。

不少购房者,在买房的过程中发现,自己准备的首付款,远远不够首付,这是为什么呢?其实整个买房过程中,除了要缴纳房款之外,还有一些款项也是非常重要的。小编今日就给大家谈谈这些费用具体都有啥?

首先是首付款

买房首付款是房屋购买时的笔预付款,如果你是一次性付款买房,当然不存在这个问题,但如果是选择商业贷款或者是住房公积金贷款买房,首付款则是通过当时的银行贷款政策决定。

一般而言,首付款是2-3成,也就是房屋总价的20%-30%。如果是二套房,则是40%-60%。这个必须更具当时的买房贷款政策决定。

那么,首付是越低越好吗?当然不是,这个因人而异。贷款越多,年限越久,贷款总额越多。相反,贷款越少,总利息支出成本更低。

那么,除了买房首付款之外,还有哪几个买房费用要支出呢?

其次是,契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

契税方面,对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

如果是第三套房,任何面积,四个点。以上说的是总价的点数。

第三,房屋维修基金

买房,除了首付和契税之外,还有一笔较大的开销,那就是房屋维修基金。这个不同的城市有着不同的标准,高层楼梯房标准又不相同。一般而言,房屋维修资金在100-200元一平米不等。

为什么要交这笔房屋维修基金,很简单,在我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。

以上是买房的三大开支,除此之外,物业管理费、权属登记费、交易手续费等相对较小的开支,总额在不足1000元。

标签: 买房 房款

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