[摘要] 按照4月份每天商品房成交量来估计，在最后的6天(4月25~30日)里，要再成交2000套将会有一定的难度。
2017年3月茂名市商品房成交量为3191套，2017年4月茂名市商品房成交量为3960套，2018年3月茂名全市商品房成交量为3483套，同比增加292套；2018年4月茂名全市商品房成交量约为1400套(统计日期为4月1~24日)，按照4月份每天商品房成交量来估计，在最后的6天(4月25~30日)里，要再成交2000套将会有一定的难度。
从这些数据中，我们可得知，今年4月份的全市商品房成交量，无论是在同比或环比方面都是大为减少的。为什么4月份的全市商品房成交量会减少的这么厉害呢?这很有可能是受一系列的房贷政策所影响。
1、公积金个人房贷额度下降
从2018年3月1日起，我市住房公积金个人住房贷款政策做相关调整。个人住房贷额度下降，尤为明显。
2、房贷利率上浮
据了解，无论是首套房还是二套房、三套房，茂名多家银行均提高了房产按揭贷款利率，首套房普遍上浮15%—20%。二套房普遍上浮20%—25%。广发银行尤为夸张，竟然上浮35%！这意味买房需要花费更多的钱。
据悉，现在买二手房银行商贷和公积金都受房龄限制，以前没受房龄限制，只限金额但都可以放贷。而现在20年以上的房龄都不放贷了，想买二手房的朋友感觉好麻烦。同时，许多从事二手房中介交易的朋友也纷纷表示，这段时间的二手房生意好难做，遇到了前所未有的困难。
此外，在这段时间里，我市开盘的楼盘也比较少，有一部分楼盘将集中在“五一”假期开盘，这或许也影响了4月份中上旬的商品房成交量。
那么，在即将到来的5月份里，我市的商品房成交量会不会好转呢？其实从以下的一系列利好政策来看，商品房成交量必然会有所好转的。
4月17日晚上，央行宣布，从4月25日起，降低银行存款准备金1个百分点，银行使用央行释放的资金偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。
央行降准，楼市流动性释放，对于楼市的利好作用是的，在一轮又一轮的金融强监管之后，楼市基本断炊，很多开发商资金链已经捉襟见肘。
高负债地产商也在股市上连续暴跌，这都是资金吃紧的反应，而降准释放的流动性，将缓解地产商的压力，也有利于给银行的房贷业务松绑，所以对于楼市来说肯定是利好。同时，此次央行降准政策，也有助于实现更为宽松的房贷环境。
4月19日，从工商银行获悉，工行已经针对房贷政策进行了微调，贷款人年龄与贷款期限之和可达到75年，这比此前放宽了5年，且目前已执行。
如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房者获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。
所以，不管是工行调整房贷年限还是央行降准，这都同时指向一个信号，金融政策有了松动的迹象，而这些都会不可避免的传导到楼市。为此，部分房地产人士认为，在经历了楼市较为惨淡的4月后，必将迎来更为红火的5月。
来源：茂名楼市
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