房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

案例:事实告诉你买卖、赠与过户哪个更划算

   2018-05-03 15:19

[摘要] 房产过户方式不同,所缴纳的税费则有所差异。

房产过户方式不同,所缴纳的税费则有所差异。本文将对买卖过户和赠与过户进行对比,通过分析面积、产权年限、房产套数等影响税费缴纳比例的几点入手,得出买卖比赠送更划算的房产类型。为您实例说明怎么过户房产更划算。

首先让我们一起来看一下,买卖过户和赠与过户税费缴纳是多少:

买卖和赠与两种方式税费有差别的地方是契税增值税(含增值税)、个人所得税和印花税。若是父母想将自己的房产过户给子女赠与过户契税、印花税更多;买卖过户增值税(未满2年,含增值税)、个人所得税更多。所以,要想计算哪种过户方式更省钱主要计算这四种税费。

税费计算(实例)

例一:王大妈将自己名下少有一套价值100万元,面积为100㎡,购买不足两年的房产,过户给自己的儿子小明(假设小明名下没有其他房产,是首套房),哪个更划算?

1、买卖过户

①王大妈:增值税=1000000元÷(1+5%)×5%=47619元,增值税附加费=47619元×(7%+3%)=4761.9元,个人所得税=1000000元×1%=10000元;

②小明:契税=1000000元×1.5%=15000元,权证印花税5元;

买卖过户总费用:47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2、赠与房产

①王大妈:增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元,印花税1000000元×0.05%=500元;

②小明:契税=1000000元×3%=30000元,印花税1000000元×0.05%=500元,权证印花税5元/本;

赠与过户总费用:500元+30000元+500元+5元=31005元。

总结:买卖过户不如赠与过户划算。

例二:还是王大妈,还是那套房子,只是房产满5年了,哪个更划算?

1、买卖过户

①王大妈:增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元;

②小明:契税=契税=1000000元×1.5%=15000元,权证印花税5元;

买卖过户总费用:15000元+5元=15005元。

2、赠与过户

①王大妈:增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元,印花税1000000元×0.05%=500元;

②小明:契税=1000000元×3%=30000元,印花税1000000元×0.05%=500元,权证印花税5元/本;

赠与过户总费用:500元+30000元+500元+5元=31005元。

总结:买卖过户比赠与过户划算。

通过以上两个案例对比,我们可以发现,不同情况的房产,两种过户方式过户花费情况就不同。大户型房屋年限高的房产买卖过户更划算;房屋年限低的房产,赠与过户更划算。实际过户的时候,您还是应该按照上图税费缴纳情况进行计算,才能得出准确结果。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com