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上半年广东商品房销售面积、销售额同比双降 价格上涨

   2018-08-01 16:53

[摘要] 2018年上半年,受房地产市场调控政策不断强化,尤其是总体信贷政策持续收紧的影响,广东商品房销售面积、销售额同比双双下降。

2018年上半年,受房地产市场调控政策不断强化,尤其是总体信贷政策持续收紧的影响,广东商品房销售面积、销售额同比双双下降。其中,销售面积降幅尤为明显,销售额也出现微幅下降,但销售均价有所上涨。

广东省房地产行业协会发布的《2018年上半年广东房地产市场分析报告》显示,2018年上半年,广东商品房销售面积为6562.38万平方米,同比下降12.1%,降幅较季度扩大2.8个百分点;销售金额为8333.94亿元,同比下降1.4%,降幅较季度扩大0.5个百分点;销售均价为12401元/平方米,同比增长14.0%,较季度提高2.8个百分点。上半年除5月份外,其他月份的商品房销售面积均不及去年同期,市场总体表现为量降价稳态势。

其中,商品住宅销售面积为5637.24万平方米,销售金额为6990.92亿元,同比分别下降12.4%和0.2%;销售均价为12700元/平方米,同比增长12.1%。

值得注意的是,2018年上半年,珠三角地区多数城市加强房地产市场调控,受此影响,商品房销售面积为4196.34万平方米,销售金额为6687.68亿元,同比分别下降15.7%和4.0%;但销售均价达15937元/平方米,同比上涨13.9%。而粤东、粤西、粤北地区商品房销售量同比增速总体亦趋于回落,合计销售面积为2366.03万平方米,销售金额为1646.26亿元,同比分别下降5.0%和增长10.5%;销售均价则同比上涨16.3%,达6958元/平方米。

从库存情况看,截至今年6月期末,全省商品房待售面积5221.12万平方米,同比下降3.2%。其中,商品住宅待售面积2576.61万平方米,非住宅待售面积2644.51万平方米,同比分别下降7.3%和增长1.0%。相比于2017年末,商品房待售面积增加232.54万平方米,其中,商品住宅待售面积增加161.86万平方米。数据显示,近三年广东商品住宅待售面积持续下降,今年上半年低位回升;非住宅待售面积自2013年以来总体上持续增长。

土地市场方面,2018年上半年广东房地产企业新增入库土地购置面积707.12万平方米,成交价款567.68亿元,同比分别增长6.0%和0.2%,较季度大幅提高46.9个和59.1个百分点;成交均价8028元/平方米,同比下降5.4%,降幅较季度收窄25个百分点。

房地产投资方面,2018年上半年广东完成投资6454.56亿元,同比增长20.2%,较一季度回落2.7个百分点,仍保持较高的增长水平。从投资构成看,土地购置费2006.71亿元,占总投资额的31.1%,同比大幅增长101.3%,拉动房地产总体投资增长18.8个百分点。

开发建设方面,2018年上半年广东商品房新开工面积9085.90万平方米,同比增长13.4%。其中,商品住宅新开工面积6479.54万平方米,同比增长17.8%。数据还显示,过去3年,广东商品住宅的新开工面积总体低于同期销售面积,市场供不应求态势明显。随着新开工量的较快增长,上半年全省商品住宅新开工面积与销售面积的比值已达1.15:1,为2015年以来值。其中,粤北、粤东和珠三角地区的供求比均超过1.1:1,比值的粤西地区为1.05:1。

资金方面,上半年全省房地产开发企业到位资金10325.31亿元,同比增长7.2%,较季度提高4.2个百分点。从资金来源看,自筹资金2638.20亿元,定金及预收款3397.00亿元,同比分别增长4.2%和15.8%;国内贷款2213.37亿元,同比增长5.0%;个人按揭贷款1459.82亿元,同比下降6.2%。

数据反映出,上半年房地产开发企业到位资金同比增速呈现先抑后扬的态势,当前资金状况较年初总体有所改善。但同时,受房地产信贷政策持续收紧影响,企业国内贷款增速相比2017年大幅回落,个人按揭贷款增速持续负增长,企业到位资金总体增速主要由定金及预收款支撑。

展望下半年,政策环境尤其是货币信贷政策,仍是影响市场走势的重要因素。广东省房地产行业协会分析认为,当前广东各地区商品住宅供求关系已基本平衡,且近一年多来房贷利率持续上浮,对于市场需求的释放呈现日益明显的抑制作用,预计下半年商品房销售量同比仍将继续保持负增长房价涨幅或将趋于回落。

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