[摘要] 但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围远远不止是这些。如何快速判断小区物业的好坏？
好房子必须要搭配好物业，才能让业主有好生活。但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围远远不止是这些。如何快速判断小区物业的好坏？
一般小区物业公司分为两种：开发商自有物业公司和第三方物业公司。大型开发商一般都会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。购房者在选房环节就应该了解房源的物业服务模式，并根据模式来了解物业公司的规模、质量、口碑。
二、了解物业服务内容
物业提供的服务主要有下面几类，购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道出了什么样的事情，物业需进行服务。
1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；
2、代办业务：这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；
3、其他业务：比如业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。
三、正确判断物业服务水平
1、看保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫应该登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安应该陪同。
2、看公共区域整洁度
小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。简单来讲，可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断。
3、看建筑外立面整洁度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。
4、看物业的反应速度
小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，一般维修应当及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。
5、看小区安全防卫级别
小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率也很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。除了保安之外，小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是需要考察的重点。
6、看各种设备运转情况
小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统，因为一旦出现故障，将影响整个小区业主的正常生活。
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